我们一起观战！今日沈阳两宗商业地块起拍 图文&视频直播
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保工街北四路地块勘地报告
保工街北四路地块
保工街北四路地块示意图
11月7日，铁西一环边一宗商业地块出让，地块因优越的地理位置、地上20米限高等因素引起业内广泛关注。
2017年沈阳土地市场分外火热，住宅用地、商业用地一经推出便引发“抢地大战”。如今铁西一环边4000余平商业地块亮相，能否高溢价率成交，成众人关注焦点。
地块基本情况
一环边4000平商业亮相 限高20米365勘地小组根据地块公示信息找到保工街北四路地块，根据实探发现地块目前处于净地状态，临街几个方向均有围挡。
从地理位置上看，地块位于铁西区保工街北四路，东至保工北街绿化带，南至北四西路，西至用地界限，北至用地界限。目前为净地出让。
地块土地面积4333.14平方米，用地性质为商业，容积率不大于1.6。建筑限高（地上）20米，出让年限40年。起拍价格为7500元/建筑平方米。
地块航拍实景 365淘房/摄
另外公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、建设用地面积数值及范围以实测宗地图确定的出让面积及范围为准。
2、具体规划指标详见《规划设计要点》。
地块地理位置优越 365淘房/摄
高溢价率成商业地块新名片
8月15日华润以成交价4100元每建筑平方米竞得（奥体万达北）地块，地块土地面积10204.59平方米，总价3.56亿元，溢价率193%。
9月6日，华新联盛房地产以7140元每建筑平方米的价格竞GN-SW-01-58-1（中海康城西地块），地块土地面积2589.93平方米，总价0.22亿，溢价率226%。
9月8日，华新地产以每建筑平方米1610元的价格竞得六号街市场地块，地块土地面积8591.54平方米，共计0.17亿元，溢价率8%。
9月26日，沈阳艾泽拉斯体育有限公司以1480每平方米的价格竞得天灵制药西地块，地块土地面积6504.8平方米，共计963万元，溢价率37%。
纵观2017年沈阳土地拍卖市场，商业地块出现一个“有趣”的现象，屡次打破低溢价率成交的固有模式，频频以高地价、高溢价率成交。如今位于一环边黄金地块亮相，能否高溢价率成交再次成为众人关注的焦点。
地块周边交通完备 为商业提供有利保障 365淘房/摄
高溢价率成商业地块新名片
从地理位置上看，地块位于一环边上，作用便捷交通的同时，也拥有众多便捷的生活配套。
从交通上看，地块旁242、302、114、184、204、297等多条公交线路位于地块周边。另外，地块距离沈阳地铁一号线保工街站有500米左右的距离，对于商业地块而言，也是一大便捷因素。地块周边的众多交通，可将人们送达至兴隆大都会、沈阳北站、五爱市场、沈阳站等城市重点区域。
地块周边成熟商业、企事业单位为地块提供人气保障 365淘房/摄
从商业上来看，地块周边香江家居、希尔斯池典、卓越家居广场等均位于地块周边，与此同时，地块距离北一路万达广场、沈阳国际纺织服装城等距离较近。
与此同时，地块周边大型企事业单位和学校较多，未来也可以为地块提供较多的人气。
地块旁其仕和裕社区底商大多处于装修和招商的状态 365淘房/摄
高溢价率成商业地块新名片
从目前来看，地块周边拥有多个已经交付的园区，如其仕和裕、艺格春天、西部风情、弘景花园为地块的商业提供较高的人气保障。与此同时，地块周边其仕和颂、024保工印象、万科圣丰翡翠之光等项目也因地块的存在再添利好。
365勘地小组在地块周边走访时发现，其仕和裕大部分社区底商尚未营业，大多数处于招商及出租的情况，这些社区底商对于地块而言在一定程度上，存在竞争。
024保工印象、万科圣丰翡翠之光等项目均有商业规划 未来相爱相杀成疑 365淘房/摄
与此同时地块旁024保工印象、万科圣丰翡翠之光等项目均有大体量商业规划，未来与地块形成相互促进，还是相互竞争的关系仍需要看各个商业的未来规划。
点击以下地址，观看勘地详情
起拍价7500！明日亮相 铁西一环边4000平商业地块不简单！
长青南街东地块勘地报告
GN_ZG_01_14_1地块
GN-ZG-01-14-1地块示意图
地块公示信息
11月7日，浑南将再次“亮地”，与此前的商住地块不同，这次浑南出让的地块为纯商业地块，根据公示信息显示，GN-ZG-01-14-1地块起拍价格3215元/建筑平方米，起拍总价约4100万元，是浑南2017年出让的少有的纯商业地块。
塞纳家园北地块实景 365淘房/摄
据了解，GN-ZG-01-14-1地块地处浑南区，虽然四至均为“规划路”，但根据知情人士提供的信息显示，该地块地处在水一方南侧，塞纳家园北，西侧有华润奉天九里，东南侧为沈音南校区。公开资料显示，地块编号为DL-15007，地块名称GN-ZG-01-14-1，地块与塞纳家园临近，可以称为“塞纳家园北地块”。
资料显示，地块四至为东至确定用地范围界限，南至望水路北侧道路红线，西至确定用地范围界限，北至确定用地范围界限，地块位于浑南区，土地面积12739.79平方米，规划用地性质为商业，容积率规划不大于1.5，出让年限为40年，起拍价为3215元/建筑平方米。
塞纳家园北地块实景 365淘房/摄
从365勘地小组实探的结果来看，塞纳家园北地块目前为净地状态，但作为临时停车场在使用中。地块南侧为塞纳家园，园区临近底商均已成熟营业，北侧为在水一方社区，地块围挡与社区围挡“紧密相连”，暂时无法通行。
塞纳家园北地块周边实景 365淘房/摄
地块东侧东行150米则是长青南街，附近公交线路有118、223、224、224路区间、276、276路复线、387、387路区间、v108等公交车，可直达太原街、北站等传统商圈和交通枢纽。
塞纳家园北地块周边实景 365淘房/摄
地块西侧西行400米是文汇街，文汇街两侧均为成熟底商，营业范围包括餐饮、医疗等多个行业。午餐时间，文汇路两侧人潮涌动，多为沈音学生。
与此前出让的GN-AT-09-06/17（奥体万达北）地块不同，塞纳家园北地块容积率规划为不大于1.5，预期未来建设写字间、公寓的可能性不大，更多的可能，还是规划成为中型社区商业吧？
塞纳家园北地块周边实景 365淘房/摄
沈音再添综合体？从区域整体布局来看，2017年浑南仅两宗纯商业地块成功出让，其中一宗地处三环外自贸区版块内，最终以0.22亿总价成交，另一宗则为奥体版块内核心位置，最终被华润以3.56亿的总价收入囊中。
这次出让的地块，在体量上，比此前成功出让的地块都要大很多，而且与奥体万达北地块相比，容积率要低很多，结合地块的所处区位，未来似乎更有可能建设成为社区型商业。
毕竟地块临近沈音，如果建设社区型商业，对比沈北大学城目前的人气与底商的发展来看，地块未来大有可为。
更重要的是，结合此前两宗地块226%、193%的溢价率，未来地块会不会成为“抢手货”亦未可知。
塞纳家园北地块周边沈音北门实景 365淘房/摄
对于沈阳的商业地块，此前RET睿意德沈阳公司 策略顾问部高级总监 高旭梅女士就曾分析指出，2017年，沈阳几宗商业地块溢价率持续走高，这说明商业市场环境的向好，以及开发企业看到了实体商业的价值增长点，商业项目的开发虽然是一个长期的过程，但却拥有较大的价值增长空间。
值得关注的是，塞纳家园北地块的亮相不仅“踩”住了实体商业上行期这个极佳的入市“点”，更是有着人气、地段等先天优势。
RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰认为，首先，该地块地处浑南东部长青板块，周边云集如华润、金地、格林等知名开发商的品质型住宅，能够为该地块商业项目提供优质且效能能力较强的消费者，这有利于商业未来的发展。
其次，从商业需求来看，该板块目前发展比较成熟的商业仅有金地琥珀天地，但随着区域内住宅增多所带来的人口增长，其商业对人口消费需求的承载力已经远远不够。因此，该商业地块的入市或适时的在一定程度上弥补了板块内商业的不足。
最后，该地块尽管从体量来看仅有1万多平，但商业项目无需追求高端和大体量，小地块通过精准的定位、合理的业态布局，对消费者需求的准确分析也可以发挥大作用，成为满足区域内人口商业需求的商业典范。
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第三方机构点评：
划重点：土拍预计10点30分结束，届时大家可在公众号回复“117土拍结果”查看当天拍卖结果。
其它土地相关信息：
11月土拍预告
11月7日两宗商业地块拍卖 保工街北四路地块7500元/建筑平方米起拍
近期四宗挂牌交易公示
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